こんにちは
ユア・エージェントの小泉です。
不動産を購入する時にはどのような手続きが必要なのか一般的
には知られておりませんよね。
不動産の取引って高額な買い物なのに専門的な用語も多く不安
に思う方も多いのではないでしょうか。
以前、このブログで
不動産購入の流れをご説明した事があります
が、今回は購入する際の各段階での細かい手続についてご紹介
していきます。
第１回は、購入する不動産が決定して、申込みの手続から価格
や購入条件を交渉する段階を説明します。
まず、様々な不動産を検討して、購入したいという物件が決定
しましたら、不動産仲介業者を通して売主宛に「買受申込書」
を提出します。
この「買受申込書」ですが不動産業者や地域によって呼び方が
異なります。
「買付証明」とか「取り纏め依頼書」と呼ぶ場合があります。
また新築マンションや新築住宅購入の場合は、「購入申込書」
という書式を提出する場合があります。
いずれの書面も目的はほぼ同じです。
それでは、この書面はどのような目的で記入するのか、どの
ような手順で手続きが進むのかご説明します。
①申し込みの順番を決める。
まず、申し込みの優先順位はこの書類を提出した順番になります。
不思議なもので申し込みは重なる時は重なります。
思い立った時が吉日、高額な買い物と言えどもあまり迷っており
ますと先を越されてしまうケースもあります。
また、ほぼ同じタイミングで申込書が提出され希望価格が異なる
場合は高い価格で提出された申込書が優先されます。
②価格や購入条件の交渉
購入する不動産の価格を売主と交渉する場合もこの書面でもって
交渉をします。
そのほか、古い建物が建っている土地などで売主負担で解体して
もらうなど、購入に向けての条件交渉もこの書面にて行います。
ただし、あまりにも無理な条件は交渉も困難になります。
③誰が交渉するのか
購入に向けての諸条件の交渉は仲介する不動産業者が行います。
不動産の購入の場合、購入する側の不動産業者と、売却する側の
不動産業者がそれぞれ異なる不動産業者が仲介するケースがあり
その場合は各々の立場で売主、買主との交渉に臨みます。
④交渉をまとめるポイント
不動産業者は買受申込書について売主と価格、引渡し条件などを
交渉し、買主様に売主からの回答をお伝えします。
物件や売主の事情によりどのような回答が出てくるかは、全く異な
ります。
売主からの回答に対する理由などは不動産業者の担当者によく
聞いてみましょう。
また、不動産の売買は売主、買主双方の事情を取りまとめるもの
です。
あまり、自らの条件を押し通そうとしても相手あっての事ですから
妥協点も必要です。購入したい不動産が魅力的なものであれば、
ある程度の妥協も必要であると思います。
⑤交渉がまとまったら
価格や購入条件などがまとまりましたら、いよいよ売主との間で
売買契約となります。
売買契約に向けてのご説明はまた次回ご説明させていただきます。
今回の説明は以上です。
不動産のご購入をお考えの方、
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それでは、次回をお楽しみに。
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