こんにちは。Your Agentの小泉です。
最近、浜松市内では新築分譲マンション「ラッシュ」と言いましても
過言ではない程、新築、建築中の分譲マンションを見かけます。
やはり新車、新品、新築マンション、新しいものに目を奪われがちですが
実は新築マンションが多い今こそ・・・
「中古マンションが狙い目」
なのです。
ではなぜ、新築マンションラッシュの今中古マンションが狙い目なのでしょうか？
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[中古マンションが狙い目の理由その1]
価格
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中古マンションの価格は時間の経過と共に下がっていきます。
当然、新築マンションと比較すると販売価格は安くなります。
中古マンションの場合、住み替え時に中古住宅に比べ「売却しやすい」という
特徴があります。
もちろん購入時に比べ、数年から十数年住んだ不動産物件は値段が下がります。
ところが、中古マンションの場所が駅前などの利便性の良い場所であれば、「資産価値」
として評価され、
購入時の価格を維持するようなマンションもあるのです。
浜松市内のとある人気のマンションでは値下がりせず、
逆に新築販売時より高い価格で取引をされる。
というケースも実際にあります。
もちろん、立地やグレード、管理や使用状況、売却理由など中古マンションの販売価格を
決めるものにはいくつもの要因があります。
【中古マンションの価格を決める要素の解説】
駅前だからと言って必ずしも値上がりしたりする物ではありませんが、そういった
ケースも「中古マンション」にはございます。
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[中古マンションが狙い目の理由その2]
駐車場
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浜松で生活していく上で欠かせないもの
「自動車」
そして自動車にセットで必ず必要な物、
「駐車場」
があります。
新築マンションの場合駐車場の使用状況や駐車スペース使用に抽選の有無など、
実際に使用してみなければ、わからない部分が多々ありますね。
しかし、中古マンションの場合はルールや使用方法が決められ、数年は運用されて
おりますので、売主やマンションの管理会社に確認することで、入居前に使用状況を
把握できます。
いざ入居が決まったら、
「お気に入りの車が置けない（泣）」
という心配もありません。
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[中古マンションが狙い目の理由その3]
管理会社
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分譲マンションは、建物の管理を管理会社に委託しているケースがほとんどです。
新築マンションの場合は、分譲した不動産会社の系列会社が管理を受託している物件が
増えております。
中古マンションの場合は、住民の皆さんが選んだ新築時とは異なる管理会社へ管理を
委託している場合があります。
これは管理業務の内容（清掃や連絡等）やコスト等を見直し、マンション住民により、
新たな管理業者へ委託する場合です。
マンションの購入には、代金の他に毎月の
「管理費」
「修繕積立金」
が記載されております。これらの費用を積み立て、日常の清掃業務や、定期的な補修など
住みやすさだけではなく、マンションの
「資産価値を維持する為」
の費用となります。
マンションに限らず新築の建物は年月を経てメンテナンスが必要となります。
このメンテナンス計画がしっかりと立てられていることが重要です。
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[中古マンションが狙い目の理由その4]
大規模修繕
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「管理会社」の項目でも申し上げましたが、分譲マンションは築年数が経てば
建物の機能や美観を維持する為、「大規模修繕工事」を行います。
この「大規模修繕工事」は外壁や屋根、ベランダや廊下、駐車場まで主に分譲マンション
敷地内の共有部分のメンテナンスを行います。
ある程度の築年数が経っている中古マンション場合、この「大規模修繕工事」が完了して
いる物件もあります。
新築時より安い価格で購入、リフォームされていれば「お得」ではないでしょうか。
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[中古マンションが狙い目の理由その5]
室内リフォーム
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中古マンションの場合、室内リフォーム済みで売却されている物件もあります。
これは築年数がある程度経っているマンションなど、壁紙やフローリングの張替え、
キッチンなど水周りを新品へ変えたりと、設備を新しくしたり室内をきれいにしたりする事で、
売却しやすくしたお部屋です。
マンションの築年数にとらわれず、実際にお部屋を見てみる事も大切ですね。
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[中古マンションが狙い目の理由その6]
自治会
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戸建て住宅では、ほとんどの地域で参加必須の「自治会」活動があります。
ゴミ集積場の当番や側溝の清掃、お祭りやイベントへの参加などなど、地域によって差は
ありますが、色々とご近所付き合いの手前、参加しなければならない行事などあります。
分譲マンションの場合、戸建て住宅に比べそのような参加に制約が少ない場合が多く、
特に中古マンションの場合は既に居住されている方に確認すれば、どの程度の活動かを
判断できるかと思います。
ほとんどの分譲マンションの場合、
戸建て住宅に比べ、自治会や町内会への参加義務が少ないと思われます。
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[中古マンションが狙い目の理由その7]
通学やお買い物情報
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分譲マンションの場合、同じマンション内にすでにお子様のいる家庭もあるかと思います。
同世代のお子様のいらっしゃるご家庭などあれば安心ですね。中古マンションなら既に
通学していらっしゃるお子様や、近隣へのお買い物情報を聞けるかもしれません。
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[中古マンションが狙い目の理由その8]
周辺とのトラブルの有無
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時々ですが、
「マンション建設反対！」
もっと過激な看板をマンション周辺に見かけることがございます。これから長く住む
「生活の基盤」
となる所ですから、マンション内だけではなく、マンションの近隣住民の方とも上手に
お付きいをしていきたいものです。
こうしたマンション周辺住民とのトラブルは主に
「マンション建築が原因によるトラブル」
「マンション住人による使い方や駐車などを巡るトラブル」
がございます。中古マンションの場合は、周辺住民とのトラブルの有無など、売主や
仲介をする不動産業者に確認をすれば判明しやすいと言えます。
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中古マンションのメリット意外に多いと思いませんか？
新築のマンションには新築マンションの良さがあるように、中古マンションにも
中古マンションなりの魅力やメリットがあるんですね。
事前に調査できる事も多く、「住んでみなければ判らない？」という
リスクが少ないのも特徴です。
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