浜松・静岡の不動産売買ブログ|ユアエージェント|

こんにちはYourAgentの小泉です。

最近新聞では消費税の増税問題が話題になっておりますね。
不動産のご購入を検討されている方もこの消費税問題への
関心が高いのではないでしょうか。
さて、この不動産に関する消費税ですが、意外と知られて
いないのですが、非課税になるケースも実はあるのです。
今日はその不動産に関する消費税についてご紹介します。
(以下にご紹介致しますのは主なものです。)

1.不動産の売買に関する消費税

非課税のケース
・土地の売買(マンションや住宅の売買も土地部分は非課税です)
・サラリーマン等、事業者でない個人が売主の戸建住宅、マンション
・個人事業者が生活の為に使用している住宅を売買する場合
　(賃貸用の住宅を売買する場合には課税対象)
・庭木、庭石、石垣、庭園などを宅地一体として売買する場合
・ローン保証料、各種保険料

課税されるケース
・不動産業者が売主の場合の戸建、マンション(建物部分のみ)
・消費税課税業者の法人が売主の戸建、マンション(建物部分のみ)
・不動産業者が受領する仲介手数料
・司法書士や土地家屋調査士に支払う手数料、報酬
・建物解体工事費用
・土地の造成、整地費用
・金融機関への融資手数料


2.不動産の賃貸に関する消費税

非課税のケース
・住居の家賃(事務所等に利用する場合は除く)
・土地の貸付賃料(1ヶ月未満の一時使用の場合を除く)
・青空駐車(駐車場として何ら整備されていない状態)で1ヶ月
　以上の契約期間による駐車場

課税されるケース
・事務所や店舗の家賃
(居住用建物を事務所として利用する場合も含む)
・駐車場の賃貸料
(分譲マンション敷地内の駐車場で管理組合が収受するものは除く)
・土地の貸付のうち1ヶ月未満の短期貸付による賃料
・不動産業者が受領する仲介手数料

不動産と消費税につきまして、主なものは以上のとおりです。

特に不動産売買で、比較的多いケースの売主買主ともに個人の
場合は、土地建物ともに消費税は非課税なのです。
一方、新築住宅やマンションなどは建物部分に消費税が課税
されます。
(不動産業者が売主の場合は、中古でも建物部分が課税されます。)

この違いを理解したうえで、不動産を探せば購入予算を検討
するうえで参考になりますね。

今日は不動産に関する消費税につきまして、ご説明させて
いただきました。ご参考にして下さい。
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【ゴールデンウィーク期間中、営業日のお知らせ】


平素はYour Agentをご利用いただきまして、誠にありがとうございます。

Your Agentは、ゴールデンウィーク期間中も定休日を除き営業致します。

【休業日】
2012年5月2日(水）のみ休業いたします。

その他の祝日など連休中は通常営業しております。

お客様からのお問い合わせ、ご案内等のご連絡をお待ちしております。

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こんにちは、YourAgentの小泉です。

本日は浜松市の高台、中区西丘町の売土地情報をご紹介致します。

周辺には畑などが広がり、日当たりが良く、緑の多い静かな場所です。
また、西丘町でも高丘に近い場所ですので、ロックタウンなどお買い物
も便利です。
交通は東名高速浜松西インターチェンジまで約2kmとアクセス良好です。

地盤が固く海抜の高い三方原台地にありますので、地震にも安心ですね。

価格は、1,290万円から1,550万円と建物予算も取りやすいですね。

この土地ですが、市街化調整区域内ですが、既存宅地になっておりますので、
どなたでも住宅建築が可能な土地です。
建築条件もございません。

高台エリアで住宅用地をお探しの方、いかがでしょうか。

稀少な高台エリアでの建築条件無土地情報です。
ご興味のある方、お早めにお問合せをどうぞ。

この土地の詳しい情報は、こちらをご覧下さい。

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こんにちは、ユアエージェントの小泉です。

今日は、浜松市中区板屋町、JR浜松駅北口の築浅タワー
マンション「シティタワー浜松」をご紹介致します。

今回ご紹介のお部屋は、32階建27階部分のお部屋です。
27階から眺める景色は素晴らしく、お天気が良ければ
富士山も見ることができます。

間取りは、93.05平米の3LDK。LDKは20.3帖とゆとりの広さ。

セキュリティーは、エントランス、エレベーター、玄関と三重
になっております。また、地震に安心の免震構造です。

マンションの周辺環境ですが、1階にはコンビニや中華料理、
喫茶店もあります。スーパーも近くにあり、お食事やお買物
も便利ですね。
JR浜松駅までは、徒歩4分と遠方へのお出かけ、通勤も便利です。

このJR浜松駅前の築浅タワーマンション価格など、詳細につきまして
詳しくはこちらをご覧下さい。

ご興味のある方、お早めにお問合せをどうぞ。
また、諸経費などお気軽にお問合せ下さいね。

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こんにちはYourAgentの小泉です。

3月22日に国土交通省より平成24年の公示地価が発表
されました。

この公示地価は、地価公示法に基づいて、国土交通省土地
鑑定委員会が毎年１月１日の都市計画区域等における標準
地を選定して「正常な価格」を判定し公示するものです。
地価公示の目的は、一般の土地の取引価格に対して指標を
与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準
とされ、適正な地価の形成に寄与することにあります。

今年の公示地価ですが、全国平均では前年比2.6%の下落
となっており、下落率は縮小しているものの、4年連続で下落
が続いております。

静岡県内では670地点での公示地価が発表され、平均変動
率では、住宅地では前年比マイナス1.9%、商業地では前年
比マイナス2.0%になったとのことです。

浜松市では下落幅は縮小しているものの依然浜松駅周辺の
商業地では下落が続いておりました。
住宅地は震災の影響からか、高台エリアでは横ばい若しくは
下落率が縮小しており、一方南区や西区の海岸に近いエリア
では下落幅が拡大しているという結果でした。

私達が毎日確認しております土地情報も南区などでは、売却
物件情報が多く出ており、一方北区の三方原や初生などは、
土地を探しているというお客様からのお問合せが増えております。

今年の公示地価ですが、経済の影響、震災の影響と二つの
大きな要因により、昨年に引き続き下落が続いたようです。

この公示地価につきましては、国土交通省のホームページ
で確認できます。

また、YourAgentのホームページでは、浜松市の町別地価
一覧表がございます。
平米単価で発表されている公示地価、基準地価を坪単価に
換算して表示してあります。土地価格のご参考にして下さい。

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皆さんこんにちは。ユア・エージェントの小泉です。

本日は、浜松市東区宮竹町、浜松アリーナすぐそばの売土地情報
をご紹介致します。
物件の場所は、浜松アリーナのすぐ西側。旧東海道と国道1号線
までのアクセス良好です。

また、こちらの土地の一部が浜松市東区和田町となっております。
お子様の学区が、和田小学校と蒲小学校を選択することができます。
道路は東南角地で日当たり良好です。

交通は、浜松アリーナの前にあります遠鉄バスのバス停まで、
徒歩約3分。JR天竜川駅までも徒歩約16分となっております。

このような好条件な土地なのに建築条件はございません。
お客様が好みの建築会社で、住宅を建てる事ができます。

こちらの交通便、日当たり良好の土地情報ですが、詳しくは
こちらをご覧下さい。

ご興味のある方、お早めにお問合せをどうぞ。
また、諸経費などお気軽にお問合せ下さいね。

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みなさん、こんにちは。ユア・エージェントの小泉です。

本日は、浜松市中区新津町にございます分譲中古マンション
「サンポートビル」をご紹介いたします。


こちらのマンションは、遠鉄電車助信駅のすぐ南側にあり、駅まで
徒歩1分です。

また、マンションのすぐ東隣には、スポーツクラブエスポがあります。

お買い物は、柳通り沿いのマックスバリューまで500m。


間取は、専有面積 78.31㎡の4LDKです。


気になる価格は、1,050万円　です。

昭和59年建築で築後28年目を迎えておりますが、リノベーション
ベースのお部屋として、あなたのセンスでこのお部屋を生まれ
変わらせていただければと思います。

リノベーションにつきましても、私どもにお任せ下さい。

こちらの交通便、眺望、風通し良好のこのマンション間取、価格
など詳しくはこちらをご覧下さい。

ご興味のある方、お早めにお問合せをどうぞ。
また、諸経費などお気軽にお問合せ下さいね。


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こちらの物件ですが、ご成約となりました。
ありがとうございました。

こんにちは、不動産のYour Agent小泉です。

Your Agentでご売却のご依頼をいただいております、浜松市中区海老塚
2丁目の中古マンション「イトーピア海老塚センチュリーコート」ですが、
この度価格が改定されました。



南向きの11階部分で、遠州灘まで見渡せる眺めの良いこのお部屋、間取
など詳しくはこちらをご覧下さい。


さらに今回は、すぐにご入居ができるよう、リビングやキッチンなどの壁紙
交換、ハウスクリーニングなども実施致します。



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こんにちはユアエージェントの小泉です。

本日の新聞で分譲マンションの建て替えを促す為に区分
所有法(建物の区分所有に関する法律)などの関連法制を
見直すという記事が掲載されておりました。


現在の法律では、マンションの建て替えを実施する為には、
区分所有者及び議決権の各5分の4以上の同意が必要と規定
されております。

これでは、なかなか建て替えが進まないということで法改正
に踏み切るということなのだそうです。

改正案は、建て替えの議決権を5分の4以上から3分の2へ、
共用部分の改修を4分の3以上から2分の1超へ変更するとの
事です。

立地は良くても建物が老朽化している建物や、耐震化をしたい
のだが、できないでいるマンションなど、の改修も進むことと
思います。

この法改正が実現すれば、建設工事も増加致しますし、不動産の
取引件数の増加も見込まれることと思います。

早い時期に法改正が実現していただければと思う記事でした。


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新しい年を迎えました。
謹んで新年のご挨拶を申し上げます。

Your Agentは、本日1月4日より営業を開始しております。

本年もよろしくお願い申し上げます。

なお、ご来店の際には、お待たせいただかない為にも、
一度お電話をいただけましたら幸いです。

それでは皆様にとっても良い一年でありますように。


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こんにちは、ユアエージェントの小泉です。

今朝新聞を見ておりましたら、浜松都市部で津波堆積物調査
という記事が掲載されておりました。


この調査は、産業技術総合研究所活断層・地震研究センターが
浜松市で調査を計画しているものとの事です。

今年3月の震災以降、浜松市南方面の不動産取引が少なくなって
しまいました。
この調査によりまして、過去にどの程度の規模の津波が襲来した
のか判明すれば、浜松市内での安全な場所の判定する為の参考
になるのではないかと思われます。

現在、ユアエージェントではホームページにて紹介する物件情報に、
各物件の海抜を表記しておりますが、このデータが公表されましたら
参考データとしてお知らせさせていただきたいと考えております。

より確かな情報をお客様にお伝えすることにより、安心して不動産の
ご購入ができるお手伝いができればと思います。

-------------------　　　お知らせ　　------------------------

弊社では下記の期間を年末年始休暇とさせていただきます。

予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

【期間】
2011年12月29日(木) 13:00 ～ 2012年1月3日(火)

【営業開始日程】
2012年1月4日(水) 9時から平常通り営業いたします。



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こんにちはユアエージェントの小泉です。

浜松市では、安政東海地震の推定津波浸水域+2kmを暫定的
な津波対策範囲とし、その範囲内の民間ビル等の堅牢な建物
を市民等が津波に襲われた際に一時的な避難場所として利用
できるよう、所有者と協定を結び津波避難ビルとして指定しました。

津波避難ビルとは、津波が発生したとき、又は、発生のおそれが
あるときに市民等が津波から避難できるよう民間ビル等の一部
を一時的に避難場所として使用することを市と所有者、管理者
とが協定を結んだ建物です。

南区、西区で約200棟が指定されました。

YourAgentでは、この「浜松市西区・南区の津波避難ビル」を
Google Mapで作成しました。施錠時間も記載。

●浜松市南区の津波避難ビル

より大きな地図で 浜松市南区の津波避難ビル を表示

●浜松市西区の津波避難ビル

より大きな地図で 浜松市西区の津波避難ビル を表示

スマートフォン等でブックマークしておけば、移動中など咄嗟
に避難場所が判らない時に役立つと思います。

どうぞ、ご利用下さいませ。


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皆さんこんにちは。ユア・エージェントの小泉です。

本日は、静岡市の文教エリア、静岡市葵区安東1丁目の売土地情報です。
場所は、県立静岡高校のグランドすぐ脇。現在はコインパーキングとなっております。
建築条件はございません。



物件の目の前には、しずてつジャストラインの安東1丁目バス停があり、交通便良し。



物件から南へ200mには、しずてつストアーがあるので、お買物も便利です。


また、JR静岡駅までも徒歩約30分と街中へのアクセスも良好な距離です。

安東といえば、静岡市内では文教エリアとして有名な地名です。
周囲は閑静な住宅街。


こちらの物件ですが、ご成約となりました。
ありがとうございました。


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皆さんこんにちは、ユア・エージェントの小泉です。

今日は浜松市中区海老塚2丁目の中古マンション「イトーピア海老塚
センチュリーコート」の動画が完成致しましたので、ご紹介いたします。


今回は、動画でご紹介しておりますので、お部屋の中の様子や、周辺
の雰囲気などもわかりやすくお伝えできるのではないかと思います。

それでは、ごゆっくりご覧下さい。

こちらの交通便、眺望、日当たり、風通し良好のこのマンション
間取、価格など詳しくはこちらをご覧下さい。

ユア・エージェントでは、ご売却依頼いただきました物件情報を、このように
動画を作成致しましてご紹介をしております。

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みなさん、こんにちは。ユア・エージェントの小泉です。

本日は、浜松市中区中沢町のペット飼育可能な中古分譲マンション、
「サーパス中沢」をご紹介させていただきます。


こちらのマンションは、JR浜松駅より北へ2km、ヤマハ本社工場西側
の二俣街道沿いに位置します。

交通は、マンション目の前に遠鉄バスの北小入口バス停があり、遠鉄
電車の八幡駅までも650mです。


お買物は、柳通り沿いのマックスバリューまで500m。
小学校は、マンション南側に市立北小学校があり、浜松市の中心部に
位置しながら、交通、買物、通学の利便性の良い立地となっております。

お部屋は、南向きの7階部分で日当たりが良く、マンションの南側に
大きな建物がございませんので、眺めも良くなっております。


専有面積は76.79平米で、広めの3LDK。

7.6mのワイドな間口に面する17.3帖のLDKは、明るくて開放的です。
そして、何より便利なのは、キッチンからバルコニー、洗面脱衣室へ
扉でつながっておりますので、炊事、お洗濯と家事に忙しい奥様思い
の導線となっております。
ペットも飼育可能ですので、かわいいペットと一緒に暮らせます。

こちらのお部屋ですが、リフォーム済みですので即入居可能な状態です。



こちらの物件ですが、ご成約となりました。

その他の中古マンション情報などは、ユア・エージェントの
ホームページをご覧下さい。

ご興味のある方、お早めにお問合せをどうぞ。
また、諸経費などお気軽にお問合せ下さいね。


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こんにちは、ユア・エージェントの小泉です。

今日は、JR浜松駅より徒歩9分の中古マンション
「イトーピア海老塚センチュリーコート」
をご紹介致します。


今回ご紹介のお部屋は、南向き12階建の11階部分のお部屋です。
南側には高い建物がありませんので、遠州灘まで見渡せる眺めの
良いお部屋です。

マンション南側約150mの場所には、図書館も併設されております
南部公民館・体育館があります。
北側約100mには双葉小学校が、東にはサーラスポーツクラブも
あります。

そして、何よりJR浜松駅までは約700mと通勤にも便利ですね。

こちらの交通便、眺望、日当たり、風通し良好のこのマンション
間取、価格など詳しくはこちらをご覧下さい。

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こんにちは、ユア・エージェントの小泉です。

9月21日に今年の基準地価(都道府県地価調査)が発表されました。

これは国土利用計画法に基づき、都道府県知事が毎年7月1日時点
で調査する基準地の価格です。
毎年1月1日時点で調査する「公示価格」を保管する関係にあります。

静岡県内では610地点の基準地価が発表され、県内の平均変動率
は住宅地で前年比マイナス2.1%、商業地では前年比マイナス2.4%
となりました。
今年も前年比でマイナスとなっておりまして、住宅地、商業地、
工業地ともに3年連続でマイナスとなっております。
今年の特徴としては、全体的には下落幅が縮小傾向になっている
ものの、震災の影響で、海に近い沿岸部などでは、大きく下落
してしまったという状況です。

浜松市では住宅地が1.7%、商業地が1.9%それぞれ下落しており、
下げ幅は縮小しておりますが、昨年に引き続いての下落となって
おります。
なお、南区や西区の海岸に近いエリアでは、東日本大震災の影響
で、前年比マイナス5%やマイナス6%と大幅に下がっております。
一方、文教エリアで人気の中区山手町などは、前年と同数という
結果となっておりました。

全国平均でも、前年の下落幅より縮小したものの、住宅地が3.2%、
商業地が4.0%とそれぞれ前年比マイナスになっております。
全国の基準地価の下落は、1992年以降20年間下落が続いている
そうです。

最近の浜松市内での不動産の動きですが、基準地価に示すとおり、
JRより南側でのエリアのお問い合わせが減ってしまいました。
一方、海抜が高く、地盤の固い、高台エリアでのお問い合わせが
増えております。特に北区三方原、初生エリアの人気が高くなっ
ております。

今回、発表されました基準地価ですが、ユア・エージェントの
ホームページに掲載されております「浜松市町別地価一覧」に
反映させました。
国土交通省発表の数字は、平米単価ですが、これを見やすいよう
に坪単価に換算しております。
物件探しのご参考にしてくださいましたら幸いです。


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こんにちは、ユア・エージェントの小泉です。

土地や建物など、お住まいを探すときに皆様は、何をポイント
にお探しになりますでしょうか。
日当たり、買い物、交通、学校など、様々なことが気になりま
すよね。

しかし、東海地震が予想されているここ静岡県では、生活の
利便性や環境だけではなく、土地の地盤や、津波も気になる
ところではないでしょうか。

そこで、この度、ユア・エージェントでは、ホームページに
掲載している物件情報へ、海抜を表示することと致しました。
ユア・エージェントのホームページでは次のように、各物件
の海抜を表示しております。


この海抜データは、Mapionという地図で調べることができます。
例えば、ユアエージェントのある浜松アクトタワーは次のように
海抜5メートルと表示されます。

この海抜ですが、正確なデータではございませんので、あくまで
もご参考として表示しております。

物件選びの際の、ご参考として、ご利用いただければと思います。

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みなさんこんにちは。
不動産のYourAgent小泉です。

浜松市北区初生町の収益不動産(投資物件)情報です。

本日ご紹介いたしますのは、1988年4月築の鉄筋コンクリート造3階建
マンション「ハイツ3A」です。


このマンションの特徴は

平成22年8月大規模修繕工事を施工!
現在満室!

築年数がある程度経過している投資物件の多くは、外壁の塗装などの
メンテナンスが不十分な物件が多く、購入後にある程度の費用が必要
な物件が多いですよね。
こちらの物件は、売主様が外壁の塗装や室内リフォームを施行済みです。

ガス給湯器もガス会社との契約で、メンテナンスフリーです。
給湯器は壊れ出しますと、複数のお部屋で壊れたりして、また家主負担
で給湯器を交換しますと、結構な負担になるのです。

周辺施設では、コンビニ、スーパー、ファミリーレストランなどがあり、
交通も都田テクノロードが近くて、便利な立地です。


こちらの物件ですが、ご成約となりました。ありがとうございました。

そのほか、投資物件情報多数掲載しております。
ユア・エージェントのホームページをご覧下さい。

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こんにちはユアエージェントの小泉です。

今月8月1日より「静岡県暴力団排除条例」が施行されました。

この条例は、暴力団に対して「恐れない」、「資金を提供しない」、
「利用しない」を理念に掲げ、利益供与の禁止や祭礼からの排除
などを定めております。
社会全体で暴力団排除を進めることを基本理念とされており、
暴力団員への利益供与や組事務所などへの契約が禁止されます。
違反者には県公安委員会が勧告し、悪質な場合は事業者名など
が公表されます。

不動産業者に関する主な内容は、次のとおりです。

1.不動産の譲渡貸付をする際には、当該不動産が暴力団事務所の
　 用に供するものでないことを確認するよう努める。
2.自己が譲渡しようとしている不動産が、暴力団事務所の用に
　 供されることを知って契約をしてはならない。
3.不動産の契約をしようとする者は次の内容を契約に定める。
　 ①当該不動産を暴力団事務所の用に供してはならない。
　 ②暴力団事務所に使われていることが判明したときは、
　　　契約を解除し、または買戻しをすることができる旨を
　　　定める。

不動産の賃貸、売買の重要事項説明書、契約書の書式にも以上
の内容が追加されております。

この条例につきましては、静岡県警察のホームページに掲載
されております。

この条例が施行されたことにより、不動産の取引の中からも反社会
的勢力が排除され、皆が安全、安心な住みやすい町作りに役立て
ばと思います。


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