浜松・静岡の不動産売買ブログ|ユアエージェント|

こんにちは、不動産のYour Agent小泉です。

Your Agentでご売却のご依頼をいただいております、浜松市中区海老塚
2丁目の中古マンション「イトーピア海老塚センチュリーコート」ですが、
この度価格が改定されました。


新価格は、1,550万円!

南向きの11階部分で、遠州灘まで見渡せる眺めの良いこのお部屋、間取
など詳しくはこちらをご覧下さい。


さらに今回は、すぐにご入居ができるよう、リビングやキッチンなどの壁紙
交換、ハウスクリーニングなども実施致します。

ただ今、動画も公開中!


ご興味のある方、お早めにお問合せをどうぞ。
また、諸経費などお気軽にお問合せ下さいね。


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こんにちはユアエージェントの小泉です。

本日の新聞で分譲マンションの建て替えを促す為に区分
所有法(建物の区分所有に関する法律)などの関連法制を
見直すという記事が掲載されておりました。


現在の法律では、マンションの建て替えを実施する為には、
区分所有者及び議決権の各5分の4以上の同意が必要と規定
されております。

これでは、なかなか建て替えが進まないということで法改正
に踏み切るということなのだそうです。

改正案は、建て替えの議決権を5分の4以上から3分の2へ、
共用部分の改修を4分の3以上から2分の1超へ変更するとの
事です。

立地は良くても建物が老朽化している建物や、耐震化をしたい
のだが、できないでいるマンションなど、の改修も進むことと
思います。

この法改正が実現すれば、建設工事も増加致しますし、不動産の
取引件数の増加も見込まれることと思います。

早い時期に法改正が実現していただければと思う記事でした。


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新しい年を迎えました。
謹んで新年のご挨拶を申し上げます。

Your Agentは、本日1月4日より営業を開始しております。

本年もよろしくお願い申し上げます。

なお、ご来店の際には、お待たせいただかない為にも、
一度お電話をいただけましたら幸いです。

それでは皆様にとっても良い一年でありますように。


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こんにちは、ユアエージェントの小泉です。

今朝新聞を見ておりましたら、浜松都市部で津波堆積物調査
という記事が掲載されておりました。


この調査は、産業技術総合研究所活断層・地震研究センターが
浜松市で調査を計画しているものとの事です。

今年3月の震災以降、浜松市南方面の不動産取引が少なくなって
しまいました。
この調査によりまして、過去にどの程度の規模の津波が襲来した
のか判明すれば、浜松市内での安全な場所の判定する為の参考
になるのではないかと思われます。

現在、ユアエージェントではホームページにて紹介する物件情報に、
各物件の海抜を表記しておりますが、このデータが公表されましたら
参考データとしてお知らせさせていただきたいと考えております。

より確かな情報をお客様にお伝えすることにより、安心して不動産の
ご購入ができるお手伝いができればと思います。

-------------------　　　お知らせ　　------------------------

弊社では下記の期間を年末年始休暇とさせていただきます。

予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

【期間】
2011年12月29日(木) 13:00 ～ 2012年1月3日(火)

【営業開始日程】
2012年1月4日(水) 9時から平常通り営業いたします。



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こんにちはユアエージェントの小泉です。

浜松市では、安政東海地震の推定津波浸水域+2kmを暫定的
な津波対策範囲とし、その範囲内の民間ビル等の堅牢な建物
を市民等が津波に襲われた際に一時的な避難場所として利用
できるよう、所有者と協定を結び津波避難ビルとして指定しました。

津波避難ビルとは、津波が発生したとき、又は、発生のおそれが
あるときに市民等が津波から避難できるよう民間ビル等の一部
を一時的に避難場所として使用することを市と所有者、管理者
とが協定を結んだ建物です。

南区、西区で約200棟が指定されました。

YourAgentでは、この「浜松市西区・南区の津波避難ビル」を
Google Mapで作成しました。施錠時間も記載。

●浜松市南区の津波避難ビル

より大きな地図で 浜松市南区の津波避難ビル を表示

●浜松市西区の津波避難ビル

より大きな地図で 浜松市西区の津波避難ビル を表示

スマートフォン等でブックマークしておけば、移動中など咄嗟
に避難場所が判らない時に役立つと思います。

どうぞ、ご利用下さいませ。


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皆さんこんにちは。ユア・エージェントの小泉です。

本日は、静岡市の文教エリア、静岡市葵区安東1丁目の売土地情報です。
場所は、県立静岡高校のグランドすぐ脇。現在はコインパーキングとなっております。
建築条件はございません。



物件の目の前には、しずてつジャストラインの安東1丁目バス停があり、交通便良し。



物件から南へ200mには、しずてつストアーがあるので、お買物も便利です。


また、JR静岡駅までも徒歩約30分と街中へのアクセスも良好な距離です。

安東といえば、静岡市内では文教エリアとして有名な地名です。
周囲は閑静な住宅街。


こちらの物件ですが、ご成約となりました。
ありがとうございました。


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皆さんこんにちは、ユア・エージェントの小泉です。

今日は浜松市中区海老塚2丁目の中古マンション「イトーピア海老塚
センチュリーコート」の動画が完成致しましたので、ご紹介いたします。


今回は、動画でご紹介しておりますので、お部屋の中の様子や、周辺
の雰囲気などもわかりやすくお伝えできるのではないかと思います。

それでは、ごゆっくりご覧下さい。

こちらの交通便、眺望、日当たり、風通し良好のこのマンション
間取、価格など詳しくはこちらをご覧下さい。

ユア・エージェントでは、ご売却依頼いただきました物件情報を、このように
動画を作成致しましてご紹介をしております。

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みなさん、こんにちは。ユア・エージェントの小泉です。

本日は、浜松市中区中沢町のペット飼育可能な中古分譲マンション、
「サーパス中沢」をご紹介させていただきます。


こちらのマンションは、JR浜松駅より北へ2km、ヤマハ本社工場西側
の二俣街道沿いに位置します。

交通は、マンション目の前に遠鉄バスの北小入口バス停があり、遠鉄
電車の八幡駅までも650mです。


お買物は、柳通り沿いのマックスバリューまで500m。
小学校は、マンション南側に市立北小学校があり、浜松市の中心部に
位置しながら、交通、買物、通学の利便性の良い立地となっております。

お部屋は、南向きの7階部分で日当たりが良く、マンションの南側に
大きな建物がございませんので、眺めも良くなっております。


専有面積は76.79平米で、広めの3LDK。

7.6mのワイドな間口に面する17.3帖のLDKは、明るくて開放的です。
そして、何より便利なのは、キッチンからバルコニー、洗面脱衣室へ
扉でつながっておりますので、炊事、お洗濯と家事に忙しい奥様思い
の導線となっております。
ペットも飼育可能ですので、かわいいペットと一緒に暮らせます。

こちらのお部屋ですが、リフォーム済みですので即入居可能な状態です。



こちらの物件ですが、ご成約となりました。

その他の中古マンション情報などは、ユア・エージェントの
ホームページをご覧下さい。

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こんにちは、ユア・エージェントの小泉です。

今日は、JR浜松駅より徒歩9分の中古マンション
「イトーピア海老塚センチュリーコート」
をご紹介致します。


今回ご紹介のお部屋は、南向き12階建の11階部分のお部屋です。
南側には高い建物がありませんので、遠州灘まで見渡せる眺めの
良いお部屋です。

マンション南側約150mの場所には、図書館も併設されております
南部公民館・体育館があります。
北側約100mには双葉小学校が、東にはサーラスポーツクラブも
あります。

そして、何よりJR浜松駅までは約700mと通勤にも便利ですね。

こちらの交通便、眺望、日当たり、風通し良好のこのマンション
間取、価格など詳しくはこちらをご覧下さい。

ご興味のある方、お早めにお問合せをどうぞ。
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こんにちは、ユア・エージェントの小泉です。

9月21日に今年の基準地価(都道府県地価調査)が発表されました。

これは国土利用計画法に基づき、都道府県知事が毎年7月1日時点
で調査する基準地の価格です。
毎年1月1日時点で調査する「公示価格」を保管する関係にあります。

静岡県内では610地点の基準地価が発表され、県内の平均変動率
は住宅地で前年比マイナス2.1%、商業地では前年比マイナス2.4%
となりました。
今年も前年比でマイナスとなっておりまして、住宅地、商業地、
工業地ともに3年連続でマイナスとなっております。
今年の特徴としては、全体的には下落幅が縮小傾向になっている
ものの、震災の影響で、海に近い沿岸部などでは、大きく下落
してしまったという状況です。

浜松市では住宅地が1.7%、商業地が1.9%それぞれ下落しており、
下げ幅は縮小しておりますが、昨年に引き続いての下落となって
おります。
なお、南区や西区の海岸に近いエリアでは、東日本大震災の影響
で、前年比マイナス5%やマイナス6%と大幅に下がっております。
一方、文教エリアで人気の中区山手町などは、前年と同数という
結果となっておりました。

全国平均でも、前年の下落幅より縮小したものの、住宅地が3.2%、
商業地が4.0%とそれぞれ前年比マイナスになっております。
全国の基準地価の下落は、1992年以降20年間下落が続いている
そうです。

最近の浜松市内での不動産の動きですが、基準地価に示すとおり、
JRより南側でのエリアのお問い合わせが減ってしまいました。
一方、海抜が高く、地盤の固い、高台エリアでのお問い合わせが
増えております。特に北区三方原、初生エリアの人気が高くなっ
ております。

今回、発表されました基準地価ですが、ユア・エージェントの
ホームページに掲載されております「浜松市町別地価一覧」に
反映させました。
国土交通省発表の数字は、平米単価ですが、これを見やすいよう
に坪単価に換算しております。
物件探しのご参考にしてくださいましたら幸いです。


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こんにちは、ユア・エージェントの小泉です。

土地や建物など、お住まいを探すときに皆様は、何をポイント
にお探しになりますでしょうか。
日当たり、買い物、交通、学校など、様々なことが気になりま
すよね。

しかし、東海地震が予想されているここ静岡県では、生活の
利便性や環境だけではなく、土地の地盤や、津波も気になる
ところではないでしょうか。

そこで、この度、ユア・エージェントでは、ホームページに
掲載している物件情報へ、海抜を表示することと致しました。
ユア・エージェントのホームページでは次のように、各物件
の海抜を表示しております。


この海抜データは、Mapionという地図で調べることができます。
例えば、ユアエージェントのある浜松アクトタワーは次のように
海抜5メートルと表示されます。

この海抜ですが、正確なデータではございませんので、あくまで
もご参考として表示しております。

物件選びの際の、ご参考として、ご利用いただければと思います。

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みなさんこんにちは。
不動産のYourAgent小泉です。

浜松市北区初生町の収益不動産(投資物件)情報です。

本日ご紹介いたしますのは、1988年4月築の鉄筋コンクリート造3階建
マンション「ハイツ3A」です。


このマンションの特徴は

平成22年8月大規模修繕工事を施工!
現在満室!

築年数がある程度経過している投資物件の多くは、外壁の塗装などの
メンテナンスが不十分な物件が多く、購入後にある程度の費用が必要
な物件が多いですよね。
こちらの物件は、売主様が外壁の塗装や室内リフォームを施行済みです。

ガス給湯器もガス会社との契約で、メンテナンスフリーです。
給湯器は壊れ出しますと、複数のお部屋で壊れたりして、また家主負担
で給湯器を交換しますと、結構な負担になるのです。

周辺施設では、コンビニ、スーパー、ファミリーレストランなどがあり、
交通も都田テクノロードが近くて、便利な立地です。


こちらの物件ですが、ご成約となりました。ありがとうございました。

そのほか、投資物件情報多数掲載しております。
ユア・エージェントのホームページをご覧下さい。

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こんにちはユアエージェントの小泉です。

今月8月1日より「静岡県暴力団排除条例」が施行されました。

この条例は、暴力団に対して「恐れない」、「資金を提供しない」、
「利用しない」を理念に掲げ、利益供与の禁止や祭礼からの排除
などを定めております。
社会全体で暴力団排除を進めることを基本理念とされており、
暴力団員への利益供与や組事務所などへの契約が禁止されます。
違反者には県公安委員会が勧告し、悪質な場合は事業者名など
が公表されます。

不動産業者に関する主な内容は、次のとおりです。

1.不動産の譲渡貸付をする際には、当該不動産が暴力団事務所の
　 用に供するものでないことを確認するよう努める。
2.自己が譲渡しようとしている不動産が、暴力団事務所の用に
　 供されることを知って契約をしてはならない。
3.不動産の契約をしようとする者は次の内容を契約に定める。
　 ①当該不動産を暴力団事務所の用に供してはならない。
　 ②暴力団事務所に使われていることが判明したときは、
　　　契約を解除し、または買戻しをすることができる旨を
　　　定める。

不動産の賃貸、売買の重要事項説明書、契約書の書式にも以上
の内容が追加されております。

この条例につきましては、静岡県警察のホームページに掲載
されております。

この条例が施行されたことにより、不動産の取引の中からも反社会
的勢力が排除され、皆が安全、安心な住みやすい町作りに役立て
ばと思います。


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こんにちはユアエージェントの小泉です。

本日は、収益不動産(投資物件)ご売却のコツということでご説明します。

例えば、相続が発生して投資物件を売却して現金化したい。
投資物件を購入し、所有し続けて来たが債務を整理する為に売却
したいなど。
収益を生む投資物件でも、売却をしなければならない事情が発生する
ことがあるかもしれません。
そのような時にどうすれば、投資物件を早期に売却できるか、を本日
はご説明いたします。


魅力ある投資物件とは・・・

・利回り
　広告などに掲載されております投資物件の利回りは様々なものが
　あります。
　投資物件を購入する側からすれば、利回りは高いに越したことは
　ありません。
　しかし、大切に所有してきた物件を安い価格で、手放したくは無い
　ですよね。
　
　果たして、売却時の利回りはどの程度が売却しやすいのでしょうか。
　投資物件の取引をしておりますと、成約時の利回りは低くても10%程度
　で、築年数の古い物件などでは、11%～12%程度、あるいは更に高利回り
　になる場合もございます。
　初めて投資物件をご購入なさる方などは、金利の比較的高い金融機関を
　利用される場合もあります。その場合は12%～13%程度の利回りが出ない
　 と融資が難しくなります。

・入居状況
　広告等に掲載されている物件を見ますと、入居状況の極めて悪い物件も
　売却されていることがあります。
　満室想定時の利回りが高い価格設定をしても、入居者が少なく、空室が
　多いと購入する側の融資審査が厳しくなります。
　売却予定の物件は、入居率が高いうちに売却されたほうがよろしいかと
　思います。または、安い家賃設定でも入居者を入れてしまったほうが、
　売却はしやすいかと思います。
　日頃から、管理会社や斡旋不動産会社ともコミュニケーションを密にし、
　適正な家賃設定で、高い入居率をキープしておきましょう。


・物件の外観
　新築時から外壁をメンテナンスせず、外観が汚れてしまっている状態
　の物件も見受けられます。思い切って売却前に売主側で外壁を塗装して
　しまうのも、早期に売却する為の方法の一つであると思います。


・メンテナンス
　売却を考えておりますと、物件の清掃やメンテナンスに費用をかける
　のは、もったいないと思いがちですが、メンテナンスを怠りますと、　
　見た目も悪くなり、購入する側にランニングコストが多く必要になる
　という印象を与えてしまいます。
　共用部分は清潔に保ちましょう。
　また、貯水槽の清掃など、法令で定められている清掃、点検は定期的
　に実施しましょう。


・ご入居者
　不良入居者が入居しておりますと、購入を敬遠されてしまいます。
　入居者の入居審査は慎重に実施することはもとより、長期滞納中の
　入居者などがいる場合は、退去させてしまうことも考えましょう。

以上、収益投資物件を早期に売却できるポイントを纏めてみました。
やはり、収益物件ですから入居率が良いことと、建物を綺麗に保つこと
がポイントではないかと思います。

収益不動産のご売却もYourAgentにお任せ下さい。


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Your Agentから夏季休業日のお知らせです。

弊社では下記の期間を夏季休業日といたしますので、予めご了承くださいますよう
お願い申し上げます。

【期間】
2011年8月11日(木) ― 2011年8月14日(日)

【営業開始日程】
2011年8月15日(月) 9時から平常通り営業いたします。



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こんにちは、ユア・エージェントの小泉です。

今日は、浜松市でも人気の中央1丁目東街区にございます
中古マンション「イーステージ浜松タワー」をご紹介致します。

今回ご紹介のお部屋は、21階建ての17階部分で東南向きのお部屋です。
8.7mのワイドなバルコニーに、洋室、和室、リビングが面しております。
晴れて空気が澄んでいる日には、富士山も見ることができるそうです。

マンションの周辺環境ですが、北側100mには遠州病院が。
お買物もスーパーフィーネが、マンションより南へ200mほどの場所にあります。

アクト通りや東ふれあい公園も近くです。
小学校もマンションより東へ250mの場所に東小学校があります。

JR浜松駅までも900m、徒歩12分!

浜松市の中心部でありながら、お買物や通学の利便性の良い立地の
このマンション。

こちらの物件ですが、ご成約となりました。ありがとうございました。

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こんにちは、ユア・エージェントの小泉です。

今日は浜松市中区松城町の「パーク・ハイム元城」をご紹介
いたします。

こちらの「パーク・ハイム元城」ですが、浜松市役所から東へ
約100mの東南角地です。

浜松市役所には浜松市立元城小学校が隣接しております。
また、浜松城公園や浜松市立中央図書館もすぐそばにあり
ますので、浜松市の中心部でありながら、通学や環境など、
利便性の良い立地となっております。

今回ご紹介のお部屋は、12階建の6階部分で、バルコニー
は南向きです。日当たり風通し共に良いお部屋です。

間取は、77.67平米の3LDKタイプを2LDKにリフォームして
おり、LDKは20帖、洋間も10.9帖とそれぞれ広めになって
おります。

また、このマンションの総戸数は31戸と少なめで、浜松駅周辺
に住みたいけど、戸数の多い大型マンションでは、落ち着いて
住めない、という方にはちょうど良い規模ではないかと思います。

お買物はスーパー「フィーネ」まで700m。
交通は、遠鉄電車遠州病院駅まで600m。
JR浜松駅までも1,100mです。
銀行は、浜松信用金庫本店まで100m。

本日は、この利便性と居住性を兼ね備えた中古マンション、
「パーク・ハイム元城」を、ご紹介させていただきました。

こちらの物件ですが、お申込となりました。ありがとうございました。

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こんにちはユアエージェントの小泉です。

先日7月1日に国税庁より平成23年1月1日現在の路線価が発表
されました。
今年は全国平均で、下げ幅が縮小したものの、前年比マイナス
3.1%と3年連続の下落となっております。
静岡県内も同様で前年比で1.6%ほどの下落となりました。

ユア・エージェントの入居します浜松アクトタワー北側の路線価
ですが、前年の265,000円から250,000円となっており5.6%
ほどの下落となりました。
前年の下落率よりは改善しておりますが、静岡県全体の平均下落率
と比較しますと高い下落率となっており、浜松市中心部の現況を反映
しているのではないかと思いました。

こちらの路線価ですが、今年の1月1日現在の価格ですので、3月の
東日本大震災の影響は反映されておりません。

震災後の土地価格への影響ですが、浜松市の海沿いでの問合せが
減少しております。他の不動産業者さんからも同様の声が聞かれ
ております。中には契約をキャンセルになったとの話しも聞きました。

一方、浜松市内でも海岸から離れていて地盤も良好と言われる中区
の高台エリア、北区の三方原や初生方面、浜北区の染地台などお問
合せが以前と比較して増えております。
そこで、ユアエージェントでは、この高台エリアでの売土地情報を
会員ページにて紹介させていただいております。

地盤が比較的良好で、海抜も高くなっております、浜松市の高台エリア
での土地情報にご興味のある方は、ユアエージェントのホームページ
をご覧下さい。

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皆さんこんにちは。ユア・エージェントの小泉です。

今日は磐田市中心部でありながら、閑静な住宅街にございます
中古住宅をご紹介いたします。
場所は、磐田市見付、築4年の住宅です。

間取は、5DKで土地も53.54坪あります。

こちらの物件ですが今までもユア・エージェントのホームページで
ご紹介させていただいておりましたが価格が変更になりました。
今回の価格は、2,000万円です。

今、世の中では「節電」と騒がれておりますが、このお宅には
太陽光発電に、エコキュートなどエコな設備が付いております。

生活設備では、1.25坪の大きな浴室に、各洋間とキッチンに
床暖房が、トレイも1階、2階両方にありますし、2階の洋室には
ミニキッチンがついております。
収納もたっぷりでロフトもあります。

周辺には小学校、幼稚園、公園など子育てとしての環境も
整っております。

このエコで使い勝手の良い、築浅中古住宅ですが、いかが
でしょうか。

詳しくはこちらをご覧下さい。

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皆さんこんにちは。ユア・エージェントの小泉です。

本日は浜松市中区住吉5丁目の売土地情報です。
建築条件はございません。2区画の土地になります。

東側には高台中学校、西側には城北工業高校と学校がすぐそば
にございます。
また、交通は国道152号線と住吉バイパスのちょうど中間ぐらいに
位置しますので、車でのアクセスもよいですね。

本日、なぜ、こちらの物件をご紹介させていただいたかと申しますと、
写真をご覧のとおり、造成工事が完成済みということなのです。

斜面を補強します擁壁の工事費用というのは、数百万円から場合に
よっては、一千万円を超えてしまうことがあります。
しかも、こちらの土地は、駐車場部分やフェンスまでも完成済みでして、
あとは住宅を建てるだけという状態です。
学校すぐそばのこの土地ですが、いかがでしょうか。

本日は、造成工事完成済みの売り土地をご紹介させていただきました。
この土地の場所、価格など詳細はこちらをご覧下さい。

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