浜松・静岡の不動産売買ブログ|ユアエージェント|

みなさんこんにちはユアエージェントの小泉です。

さて先日お知らせいたしましたユアエージェント会員様専用ページ
がスタートいたしました。

この会員様専用ページはホームページ上で一般公開できない
売買不動産情報を集めたものです。
物件情報はご登録いただきました会員様のみがチェックできます。

売土地、中古住宅、中古マンションなどの物件情報が多数掲載
されております。
また掲載物件情報は日々更新されどんどん増えていきます。

継続してチェックしていただきますと、お探しの物件情報が
きっと見つかるのではないかと思います。

ご登録はこちら!

ご登録無料です。手続きも簡単ですのでお気軽にご登録下さい



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浜松市の賃貸マンション情報　Your Agent  

皆さんこんにちは
ユアエージェントの小泉です。

不動産を売るとき、買うとき・・・　どうすればいいのだろう?
そんなお悩み解決します。

ユアエージェントでは9月11日、12日の2日間アクトタワー15階
にあります弊社事務所にて「不動産相談会」を開催致します。


不動産無料簡易査定
その場で不動産の無料簡易査定を実施します。
査定希望不動産の土地や建物の面積、建物の構造
築年数、間取がわかるものをご持参下さい。

FPによる住宅ローン相談会
弊社2級FP(ファイナンシャルプランナー)技能士が対応します。
住宅ローンの種類や金利、購入に必要な諸経費、返済額の
シュミレーションなどを無料でご相談いただけます。

土地、建物不動産物件情報ご紹介
浜松市の土地、中古マンション、戸建住宅などの不動産売買情報を
多数ご紹介いたします。
既に探しているが良い物件がみつからない、将来的に購入を検討
している、相場を知りたいなどお気軽にご相談いただけます。

当日は売買担当の私小泉と女性売買スタッフの和久田が対応させて
いただきます。
女性のお客様もお気軽にご来店下さい。

ご予約が無くてもご対応させていただきますが、事前にご予約をいただき
ますと、よりゆっくりとご対応させていただきます。

ご予約はこちら
TEL 053-451-2325
FAX 053-451-2324
E-mail : info@your-agent.biz

日時:2010年9月11日(土)、12日(日) 10:00～18:00
場所:浜松アクトタワー15階　ユアエージェントオフィス

弊社のご来店案内地図はこちら。

お気軽にご来店くださいね!


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浜松市の賃貸マンション情報　Your Agent  

こんにちはユアエージェントの小泉です。

ユアエージェントではホームページ上で一般公開できない不動産
売買物件情報を集めました会員様専用ページを2010年9月1日
より公開致します。

登録は登録フォームに必要事項を入力していただくだけでOKです。
浜松市を中心とした売土地、中古マンション、中古住宅など数多くの
物件情報をいつでも自由にご覧になることができます。

それでは何故会員ページを開設するのかをご説明致しますと、不動産
を売却する売主様はその物件に住みながら売却をすることが大半です。
また売却することに良いイメージを持っていない方が多いため、ネット等
に情報を公開できない物件が数多く有ります。

また、個人情報保護の点からも売却物件を不特定多数の方に公開する
ことにも問題があるため、広告活動には売主様の了解が必要になります。
そのため、インターネットで一般公開できる物件情報が限られてしまいます。

ユアエージェントでは不動産をお探しの方へ、より多くの新鮮な物件情報を
ご紹介できますよう会員様限定ページを作成するのです。

公開は9月1日からですのでもうしばらくお待ち下さい。
サービスを開始致しましたらメルマガにてお知らせ致しますのでユアエー
ジェント売買メルマガにもぜひご登録下さい。

それではご登録お待ちしております。


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浜松市の賃貸マンション情報　Your Agent  

平素は格別のお引き立てを賜り、ありがたく厚く御礼申し上げます。

Your Agentでは下記の期間を夏期休暇といたしますのでご了承くだ
さいますようお願い申し上げます。

【期間】
2010年8月11日(水) ～ 2010年8月15日(日)

【営業開始日程】
2010年8月16日(月) 9時から平常通り営業いたします。



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浜松市の賃貸マンション情報　Your Agent  

こんにちはユアエージェントの小泉です。

先日8月6日の新聞報道にて住宅版エコポイント制度が今年12月末までの
摘要期間を最長で1年延長する方針であることが発表されました。
景気回復について先行きが慎重な見方が強く、引き続き住宅市場の活性化
と消費喚起が必要だと判断したようです。

住宅版エコポイントは省エネ住宅の新築では一律30万ポイントでして
既存の住宅の改修工事でも断熱窓への改修工事やバリアフリー工事などに
付与されます。
新築住宅の建築や購入だけではなく、中古の住宅やマンション購入時と
同時に省エネ工事を施工すればエコポイントをゲットできる訳ですよね。

不動産をお探しの方もエコポイント制度が延長されれば余裕を持って
物件探し、エコリフォームができる事になります。

また、以前にこのブログでご紹介致しました「既存住宅流通活性化等事業」
も始まっております。

住宅版エコポイントや既存住宅流通活性化等事業などの国の制度を利用して
お得な住宅の購入をご検討されてみてはいかがでしょうか?

このような国の制度の事などにつきましてもユアエージェントではアドバイスさせて
いただきながら皆様の不動産探しのお手伝いをさせていただきます。
ユアエージェントなら不動産の売買情報だけではなく、不動産の購入や売却を
安全にかつ有利に進めることができます。

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こんにちはユアエージェントの小泉です。

今週は静岡市葵区の一戸建中古住宅の情報です。

本日ご紹介の物件は静岡市葵区水落町の中古住宅です。
水落町はJR静岡駅からも約1.5kmと徒歩圏内に位置し
徳川家康ゆかりの駿府城跡までも約700mと静岡市葵区の
中心部に近い位置となります。

静岡市中心部に近いのですが周囲は落ち着いた町並みです。
この静岡市葵区水落町の物件情報はこちらをご覧下さい。

その他、ユアエージェントの売買サイトでは静岡市葵区の中古住宅、
新築住宅などの戸建売買物件の不動産情報を掲載中です。
皆さんこちらをぜひご覧下さい。


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こんにちはユアエージェントの小泉です。

今年の夏も本番になってきまして各地では花火大会も開催
されておりますね。
本日静岡市でも市内の中心を流れます安倍川河川敷にて
安倍川花火大会が開催されます。
1万5000発の花火が打ち上げられ観客も約60万人の人が
見物に来るそうです。
このブログをご覧の方でも見物に行かれる方がいらっしゃる
のではないでしょうか？

今週は先週の静岡市葵区に引き続きまして静岡市駿河区の
分譲マンション中古マンション情報のお知らせです。

静岡市駿河区はJR東海道線の南側と、安倍川より西側の
南方面になります。
駿河区は弥生時代の遺跡が発掘されました登呂遺跡や徳川
家康が祭られておりました久能山東照宮、石垣イチゴなどが
有名です。

交通は東名高速静岡インターチェンジがあり、またお買物も
ここ数年深夜まで営業している大型スーパーが増えまして
便利になりました。

ただ今ユアエージェントのホームページで掲載中の物件は
JR静岡駅より徒歩22分のフジヤ寿町マンションです。

こちらのお部屋は東南角部屋の1階部分、駐車場がバルコニー
の目の前で便利です。
詳しくはこちらをご覧下さい!

その他静岡市駿河区のマンション情報を随時公開していきます。
静岡市駿河区の売買不動産の物件情報、売買情報はこちら
のユアエージェント売買ページをご覧下さい。


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こんにちはユアエージェントの小泉です。

雨の多かった梅雨も明けてようやく暑い夏がやってきました!
窓の外は暑いですね。蝉もやかましく鳴いています。

さて、ユアエージェントでは静岡市葵区の分譲マンション、中古
マンションの物件情報を掲載しております。

物件情報は毎週成約状況を確認しておりますので新鮮な売買
不動産情報を掲載中

例えば現在掲載中なのは、静岡市葵区竜南一丁目の築3年の
築浅マンション「サンクレイドル竜南ウィンフォート」です。

こちらはバス停まで徒歩4分、竜南小学校まで徒歩3分と通勤、通学便利です。
お買物も便利な立地です。
詳しくはこちらをご覧下さい。

その他静岡市葵区のマンション情報を公開中です。
静岡市葵区の物件情報は、こちらのユアエージェントの
売買サイトをご覧下さい。

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みなさんこんにちは、ユアエージェントの小泉です。

本日は浜松市で人気の中央1丁目の分譲マンション「浜松イーストセブン」のご紹介です。


今回ご紹介させていただきますお部屋は12階建ての最上階南西角部屋です。
広いルーフバルコニーもありまして、夜景もとても素敵です。


間取は4SLDKで専有面積は137㎡あります。トイレも2ヶ所付いておりまして
二世帯住宅としても利用できます。
希少価値の高い物件情報です。
間取、価格など詳しくはこちらをご覧下さい。

ご興味のある方はユアエージェントまでお気軽にお問合せ下さい。

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Your Agentではお客様からいただきました仲介手数料、1件毎に
つき、1本分のワクチンを寄付しております。

2010年 6月につきましても、契約件数×ワクチン1本分
を7/6日（火）へ寄付いたしましたのでここにご報告いたします。


【寄付先】
認定NPO法人　世界の子供にワクチンを日本委員会（JCV)

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こんにちはユアエージェントの小泉です。

先日7月1日に国税庁より平成22年1月1日現在の路線価が発表
されました。
今年は全国平均で前年比マイナス8%と昨年に引続き2年連続の
下落となっております。また前年の5.5%よりさらに下落幅が拡大
しております。

静岡県内も同様で前年比で2.7%ほど下がっており、前年の下落率
1.4%よりさらに悪化しております。
特に静岡市と浜松市では4%以上の高い下落率になっているとのこ
とで景気後退の影響が出ている様子です。

昨年のこのブログでご紹介しました浜松アクトタワー北側の路線価
ですが、前年の295,000円から265,000円となっており10.1%
ほどの下落となりました。前年の下落率が4.8%に対してかなり
下がっております。
このように今回発表されました路線価は2009年の景気悪化の影響
を受けた形での数字になっているようです。

以上のように不動産の価格の下落が進んで来ましたが、価格も底
を打ったのか、一方ではここに来て物件の動きが出てきているよう
です。
まずは、ユアエージェントへの不動産購入のお問合せも増えてきま
して6月の1ヶ月間では今までで一番多いお問合せをいただきました。
また、弊社売買サイトでは合計70物件ほどの情報を掲載している
のですが、このうち6月第2週から第4週の2週間の間で11物件が
決まっておりました。
これは一部の数字ですので市場全体の状況判断はでませんが、
このような動きも出てきているようです。

今年も7月に入りまして1年の後半に折り返しをした訳ですが、この
まま不動産の動きが活発化していっていただければと思います。

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みなさんこんにちはユアエージェントの小泉です。

以前こちらのブログでもご紹介しました「既存住宅流通活性化等事業」
ですが、この度ユアエージェントも申請し採択されました。

※既存住宅流通活性化等事業についての説明はこちら

ユアエージェントでは安心して中古住宅をお売りいただく為に専属
専任または専任媒介契約を締結していただいた中古住宅には
ホームインスペクションを実施させていただいてきました。
「既存住宅流通活性化等事業」は国土交通省が住宅ストックの品質
向上及び既存住宅の流通の活性化を図ることを目的として開始され
たものです。この制度の趣旨に賛同し、お客様に良質な住宅を提供
する為にユアエージェントではこの制度の申請を致しました。

この事業は、お客様が次の基準を満たした中古住宅の売買に併せて
リフォームを実施する場合に補助金が出るものです。

この制度の対象となる住宅は昭和56年6月1日以降に建築確認を受
けて建設された住宅であって、平成12年3月31日以前に竣工した
住宅が対象となります。

対象となる工事は次の全ての要件を満たす工事です。
①住宅の性能を維持・向上させるためのリフォーム工事を行うこと
②保険法人の検査に合格し瑕疵保険に加入すること
③住宅履歴情報の登録又は蓄積を行うこと

どのような費用に補助金が出るかといいますと。
①保険加入の為の現場検査手数料と事務手数料
②検査機関の検査料
③住宅履歴情報の登録又は蓄積に要する費用
④リフォーム工事費用
①～③は全額対象、④は3/1の金額が補助されます。
一戸あたりの限度額は100万円です。

なお、国からの他の補助金、交付金を受けていないことと、住宅エコ
ポイントの申請を行うことはできません。

この制度を利用されますと国からの補助金を得たうえで、ご自身が
所有されます住宅を価値を高めて売却することができます。
また住宅の履歴も残りますから買主様にもメリット、デメリットを
しっかり示すことができます。

複雑な手続きが必要になりますが手続きはユアエージェントにて実施
します。

この制度ですが平成22年9月30日までにリフォーム工事の請負契約
および住宅の売買契約の両方を締結することが必要になります。

大切なお住まいをしっかり売却をしたい、そのような方はお早めに
ユアエージェントまでお問合せ下さい。

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こんにちは。ユアエージェントの小泉です。

今日は静岡市駿河区での投資物件情報をご紹介します


こちらの物件は静岡市駿河区聖一色にございます。
近くには県立草薙運動公園があります。
交通はJR東静岡駅、静岡鉄道「運動場前駅」まで徒歩圏内。
通勤、通学便利な立地で高い入居率が期待できます。
設備はエレベーターも付いており、共用部分の補修、屋上防水
工事を最近実施しております。
賃貸スペースは店舗1戸、事務所3戸、住居11戸の計15戸。
満室時利回りが11.63%となっております。
現在住居部分満室です。

草薙と東静岡エリアの中間点に位置しますこの物件!
耳寄り情報ではありませんか?

詳しくはこちらをご覧下さい。

お気軽にお問合せくださいね


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浜松市の賃貸マンション情報　Your Agent
  

みなさんこんにちは。
ユアエージェントの小泉です。

いつも皆様にご覧いただいておりますユアエージェントの売買版
ホームページですが、今までは浜松市など静岡県西部エリアの
物件情報を中心に掲載してまいりましたが、この度静岡市内での
物件情報も掲載させていただくこととなりました。

今回掲載を開始致しますのは静岡市葵区、駿河区、清水区での
中古マンション、中古住宅情報です。
掲載物件数も今後増えていきますので、静岡市内で売買物件を
お探しの方はぜひ物件情報収集にご利用いただけましたらと
思います。
もちろん今まで同様浜松市を中心と致しました静岡県西部エリア
の土地、マンション、戸建情報も増やしていきますので、引き続き
ご利用をお願い致します。

ユアエージェントのホームページをゆっくりご覧下さい。

またお問合せもお気軽に下さいね。

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浜松市の賃貸マンション情報　Your Agent  

皆さんこんにちはユアエージェントの小泉です。

今日は浜松市中区曳馬3丁目売土地のご紹介です。

こちらの土地ですが以前からユアエージェントのホームページで
掲載しておりました物件ですが、今回大幅に価格改定されました
ので改めてご紹介させていただきます。

物件の場所は遠鉄電車の曳馬駅より東へ約700m、徒歩9分の
位置です。

遠鉄電車の駅まで徒歩で行けますので、浜松市中心部への通勤
に便利ですね。
セブンイレブンとドラッグストアーのクリエイトも近くにあります。

面積は53.03坪、価格は1,850万円です。
また同じ分譲地内に40.46坪価格1,500万円の土地もございます。

こちらの土地ですが大手ハウスメーカーミサワホーム様の建築条件付です。

詳しくはこちらをご覧下さい。

遠鉄沿線の便利な立地のこの土地に高性能なミサワホームの住宅はいかがでしょうか?

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みなさんこんにちはユアエージェントの小泉です。

今日は静岡市清水区にて新しくご売却依頼をいただきました物件のご紹介です。


こちらの物件は静岡県立大学、県立図書館などが近くにあります静岡市清水区
中之郷の店舗兼住宅です。
交通は静岡鉄道の県立美術館前駅、JR東海道線の草薙駅が近く、道路は通称
「南幹線」が近くにございます。
静岡市清水区では人気のエリアです!

建物は2X6木造輸入住宅でサッシも木製枠のペアサッシ等が使われており、
本格的な輸入住宅仕様です。

1階部分は売主様がレストランバーとして現在も営業中です。
2階3階部分が住居となっております。
清水区での高級住宅街のこの物件、1階部分は店舗だけではなく事務所などにも
ご利用いただけます。

詳しくはこちらをご覧下さい。

人気エリアのこの物件、事業用としてマイホーム用としていかがでしょうか?

お気軽にお問合せくださいね


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浜松市の賃貸マンション情報　Your Agent  

こんにちはユアエージェントの小泉です。

この度、Your Agentでは社会貢献を目的として売買、賃貸
どちらもご契約いただきました場合、弊社がお客様から
いただきます仲介手数料の中から1契約につき、ワクチン
1本を寄付させていただきます。

なお、寄付先につきましては

認定特定非営利活動法人 世界の子どもにワクチンを
日本委員会(JCV)
Japan Committee, Vaccines for the World's Children 　　

を通じ、世界の子供たちへお届けしております。

小さな１歩かもしれませんが、少しでもお役に立てる
事ができればと思いま始めました。



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浜松市の賃貸マンション情報　Your Agent  

いつもエージェントブログをご覧いただき
誠にありがとうございます。

5月3日(月)～5月5日(水)まで

お休みさせていただきます。

なお、5月6日 (木)より通常営業となります。

ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願い致します。

いつも浜松祭りが開催している期間は、雨が降ってしまうことが多いのですが、
今年は、ＧＷはお天気に恵まれるようです。
ＧＷ明けは日焼けした浜松人が増えそうですね。

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浜松市の賃貸マンション情報　Your Agent  

こんにちはユアエージェントの小泉です。

国土交通省は住宅ストックの品質向上及び既存住宅の流通の活性化を
図ることを目的として、「既存住宅流通活性化等事業」を開始しました。

これは、既存住宅の売買又はリフォーム工事の実施時において
①住宅瑕疵担保責任保険法人による検査
②履歴情報の登録又は蓄積
③リフォーム瑕疵保険又は既存住宅売買瑕疵保険への加入
等を行う事業を公募で募り、予算の範囲内で国が事業の実施に要する
費用の一部を補助するものです。



制度の対象となる住宅は昭和56年6月1日以降に建築確認を受けて建設
された住宅であって、平成12年3月31日以前に竣工した住宅が対象です。

対象となる工事は次の全ての要件を満たす工事です。
①住宅の性能を維持・向上させるためのリフォーム工事を行うこと
②保険法人の検査に合格し瑕疵保険に加入すること
③住宅履歴情報の登録又は蓄積を行うこと

どのような費用に補助金が出るかといいますと。
①保険加入の為の現場検査手数料と事務手数料
②検査機関の検査料
③住宅履歴情報の登録又は蓄積に要する費用
④リフォーム工事費用
①～③は全額対象、④は工事タイプに応じて1/5～3/1の金額が補助されます。
一戸あたりの限度額は100万円です。
また戸建住宅だけではなく共同住宅にも適用されます。

国交省は2010年度に約5000戸の補助を見込み約50億円の予算を確保して
いるとの事です。
この制度により中古住宅の活用を増やせば資源の有効活用や環境対策にも
つながります。
この制度を利用した中古住宅であれば安心安全な住宅をお求めになることが
できますよね。
私達ユアエージェントでも目下この制度を上手に活用できるよう研究中です。

その他詳細はこちらをご覧下さい。

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こんにちはユアエージェントの小泉です。

この4月より住宅版エコポイント制度が導入されましたが住宅を
購入するにあたりましてさらに耳寄りな情報があります。

今日はその情報をお知らせします。

それは住宅金融支援機構の長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」
をさらに優遇した「フラット35S」という住宅ローンです。
この「フラット35S」（優良住宅取得支援制度といいます）は
「フラット35」を申込の方が、省エネルギー性などに優れた住宅を購入
する場合に「フラット35」の金利を一定期間引き下げる制度なのです。

具体的には平成22年12月30日までの申込分は通常の「フラット35」の
金利から当初10年間マイナス1.0％となります。

例えば借入額3,000万円で計算してみました。

通常の「フラット35」の場合
借入期間35年、元利金等返済、ボーナス払いなし、2.80％
毎月返済額　　112,132円
総返済額　　47,095,603円

これを「フラット35S」の適用としますと
当初10年間　　　96,327円
11年目以降　　　107,883円
総返済額　　43,924,220円
その差額は 3,171,383円!
なんと35年間で300万円もの差がついてしまうのです。

この「フラット35S」の適用を受ける条件の主なものとしては
耐震性、耐久性、バリアフリー性そして省エネルギー性の
いずれかの性能基準を満たすことが必要です。
特に省エネルギー性の適用をうければ住宅版エコポイントも
あわせて対象になります。
詳しい条件等につきましては住宅金融支援機構のホームページを
ご覧下さい。

住宅の取得をお考えの方は住宅版エコポイントとあわせて
この「フラット35S」の利用を検討してもいいのではない
でしょうか？

今年は住宅購入にはお得な年ですね

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